Wohnung zu kaufen in Chemnitz

Highlights

  • Steuerabschreibung
  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 55 %
  • Verkauf bereits nach 10 Jahren steuerfrei möglich
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)
  • Direkt an der Universität Chemnitz

  • Umgeben vom blühendem Stadtleben 

  • Schlüsselelemente der Wohnung: Echtholzparkett, Dusche, Einbauküche, Aufzug, Balkon, Keller

  • Individuelle Sonderwünsche

  • Baubegleitende Qualitätskontrolle

  • Teilratenzahlung nach MABV

  • Erfahrener Verwaltungsservice


Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 98 97 690


Ideal für Studierende

Denkmal-Afa: ca. 75,00%

Besonderheit: KfW Zuschuss

Preis pro m² ab 4.500 €

Objektdaten

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Chemnitz

  • Baujahr

    1900

  • Verfügbar ab

    Ende 2026

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 78,2 m²

  • Wohnfläche

    ca. 74,61 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche

    ca. 8,64 m²

  • Balkon / Terassenfläche

    ca. 8,64 m²

Preise

Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Das Objekt

Das Gebäude befindet sich im Zentrum der Stadt Chemnitz.
Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt. Neue, moderne Grundrisse, ein zeitloses Wand-und Bodendesign, eine hochwertige Elektro- und Bäder-Ausstattung sowie moderne Einbauküchen gewährleisten ein stilvolles Ambiente der Wohnungen. Durchdachte Raumnutzungskonzepte lassen sowohl Offenheit
'als auch Privatsphäre zu - und bieten eine perfekte Grundlage zur individuellen Einrichtung.


Zehn Gründe für den Standort Chemnitz!

    1. TU Chemnitz – TOP Universität in Deutschland – Award 2022 - Objekt befindet sich direkt neben der TU -
      ca. 13.000 Studierende
    2. Führender Forschungs- und Entwicklungsstandort für Mikrosystemtechnik, Sensorik und Textilforschung
    3. Starke Kernbranchen: vor allen Dingen Maschinen- und Anlagenbau, Automobil- und Zulieferindustrie
    4. ca. 18.500 Industrie- und Handwerksunternehmen (Stand Juni 2021)
    5. Nationaler Standort für Wasserstofftechnologie
    6. 250.975 Einwohner aus 39 Stadtteilen (Stand 13.08.2024)
    7. Chemnitz ist Kulturhauptstadt Europas 2025.
    8. Oberzentrum/Einzugsgebiet für 1,42 Mio. Einwohner
    9. Entfernungen Flughäfen
      • Dresden 50 Minuten

      • Leipzig-Halle 1,5 Stunden

      • Prag  2 Stunden

      • Berlin-Brandenburg 2,5 Stunden

      • Frankfurt 4 Stunden

    10. 100 % Finanzierung möglich

Ausstattung

  • Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes nach zeitgemäßen Standards
  • 25 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten entstehen
  • 10 Wohnungen erhalten Balkone oder Terrassen zur Wertsteigerung
  • Neue Holzfenster mit Isolierverglasung im historischen Stil
  • Instandsetzung und künstlerische Gestaltung des Treppenhauses
  • Komplett erneuerte Elektroinstallation mit modernen Sicherungssystemen
  • Jede Wohnung erhält eine Klingel- und Wechselsprechanlage
  • Installation einer modernen Aufzugsanlage (Firma Schindler, 2-3 Personen)
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Waschtische aus Naturstein, Grohe-Armaturen)
  • Erneuerung der Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
  • Fußböden in Wohn- und Küchenbereichen mit Parkett
  • Kellerräume für Mieter mit Stahltrennwandsystem und Stromanschluss
  • Garten- und Außenanlagen nach Denkmalschutzvorgaben neu gestaltet
  • Zusätzliche Fahrradstellplätze und Mülltonnenplatz mit Begrünung
  • Gebäude wird nach Vorgaben der Bauaufsicht und Denkmalschutzbehörde saniert

Grundrisse

Lage

Direkt an der Technischen Universität Chemnitz gelegen, überzeugt das Objekt nicht nur mit kurzen Wegen ins Studium,
sondern auch mit einer unkomplizierten Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf. Zwei LIDL-Discounter
liegen in nördlicher und südlicher Richtung jeweils ca. einen Kilometer entfernt.


Die Nähe zum Brühl mit seinen Szene-Läden, zum Campus der TU, aber auch zu den wichtigsten Kulturzentren der Stadt macht studentisches Leben nicht nur abwechslungsreich, sondern auch absolut einfach. Ob zu Fuß oder mit der Bahn – die wichtigsten Ziele sind schnell erreicht, ob Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten oder Sport und Entspannung im Grünen. Im sehenswerten Stadtbad, ganz in Bauhaus-Tradition erbaut, lässt sich Sightseeing und Workout stilvoll kombinieren. Auch die Anbindung
an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Zentralhaltestelle erstklassig.

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Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA.  Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.

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