Wohnung zu kaufen in Grimma

Highlights

  • Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung: Erstbezug
    nach Sanierung in einem denkmalgeschützten
    Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.
  • Hochwertige Ausstattung: Parkettböden
    im Wohnbereich, moderne Fliesen in Küche und Bad,
    große Fenster für lichtdurchflutete Räume.
  • Loggia & Balkon: Loggia als Büro nutzbar,
    großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.
  • Historische Fassade: Denkmalgeschützte Architektur mit emotionalem Wert.
  • Praktische Details: Hauswirtschaftsraum, Kellerabteil, optionaler Außenstellplatz.
  • Zentrale Lage in Grimma: Gute Anbindung
    an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
    Nur 35 Minuten nach Leipzig mit der A14 oder dem Zug.
  • Umfassende Sanierung der Gebäude: Neue Fassade, Dach, Haustechnik, Aufzüge, und Heizungsanlage.
  • Gemeinschafts- und Sondereigentum aufgewertet: Modernisierte Treppenhäuser, Außenanlagen
    und umfassende Renovierungen der Wohnungen mit hochwertigen Materialien.
  • Sicherheit & Komfort: Schließanlage, Stellplatzpoller, und modernisierte Elektroinstallationen.


Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 98 97 690

Erstbezug nach Sanierung

Denkmalgeschütztes Gebäude

Zentrale Lage in Grimma

Loggia & Balkon

Objektdaten

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Grimma

  • Baujahr

    1904

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 116,95 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche

    ca. 9,27 m²

  • Balkon / Terassenfläche

    ca. 9,27 m²

Preise

Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Das Objekt

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zukünftig umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses in Grimma. Das Objekt wurde 1930 gebaut und verfügt über
insgesamt 3 Etagen.
Die angebotene Wohnung ist ein Erstbezug nach der Sanierung und besticht durch eine gehobene Ausstattung.


Der Wohnbereich wird mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während in den Badezimmern und der Küche moderne Fliesen verlegt werden. Über den Flur und das Wohnzimmer gelangt man in die zwei Schlafräume
der Wohnung. Die Loggia kann als Büro genutzt werden. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der an den Flur grenzenden Hauswirtschaftsraum bietet genügend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
Ein Abteil im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und besitzt eine emotionale, historische Fassade. 

Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Die Beheizung der Wohnung
erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Grimma, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe gibt es außerdem eine Grundschule und ein Gymnasium.

Ausstattung

Die beiden denkmalgeschützten Gebäude wurden im Jahre 1904 erbaut, im Jahre 2008 komplett
und vollumfänglich saniert.

Sie liegen innerhalb des Hochwasserschutzbereiches des Altstadtkerns, welches die Stadt Grimma
durch eine Hochwasserschutzmauer im Jahre 2019 geschaffen hat.


Die Sanierung umfasste neben Entkernung, Ertüchtigung und modernen Grundrissänderungen:

- Fassade (inkl. neuer Fenster)

- Dächer (Neueindeckung)

- Innenausbau (inkl. Fliesung, Innentüren, Bodenbelag)

- Komplette Haustechnik inkl. neuer Rohinstallation 

  (Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung, ElektroinstallatioBädereinbau)

- Einbau von Aufzügen

- Außenanlagen inkl. Erschließung

- zudem wurde die Heizungsanlage im Jahre 2017 erneuert


1. Aufwertung Gemeinschaftseigentum


Sowohl die Treppenhäuser als auch die Außenanlagen werden einer gründlichen Aufwertung unterzogen. Hierzu zählen:

- Schleifen und Neuanstrich der Treppenläufe und -podeste

- Austausch der alten Wohnungseingangstüren und Zargen gegen neue Türen/Zargen

- Neuanstrich der Treppenhauswände und -decken, neue Beleuchtungskörper

- Teilpflasterung des rückwärtigen Stellplatzbereiches inkl. Schaffung von Fahrrad- und Mülltonnenstellflächen,
  Ergänzung Gartenflächen

- Montage eines Automatikantriebes an dem Einfahrtstor mit Senderbedienung

- Einbau einer Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren sowie Eingangspforte und Technikräume Hauschild

- Montage von verschließbaren Stellplatzpollern zur Sicherung gegen Fremdparker


2. Aufwertung Sondereigentum

Innerhalb der Wohnungen sind folgende hochwertigen Ausbaumaßnahmen vorgesehen:

- Entfernen von Alttapeten bzw. -anstrichen an Wänden und Decken, Aufbringen einer Glattvliestapete
  inkl. Anstrich an Wänden und Decken nach vorheriger Spachtelung

- Entfernen von Laminat- bzw. Teppichböden, Verlegen von Fertigparkett

- Entfernen der Innentüren, Neumontage von Röhrenspantüren inkl. Zargen

- Entfernen der Badobjekte und -armaturen

- Neufliesung der Badböden und -wände inkl. Abdichtung zum Einbau bodengleicher Duschen
  (wo räumlich möglich), tlw. raumhohe Fliesung

- Montage neuer Badobjekte und -armaturen

- Neubelag der Balkonböden aus kesseldruckimprägnierten Hölzern

- Austausch der schmucklosen Kunststeinfensterbänke gegen Natursteinfensterbänke

- Aufwertung der Elektroinstallation durch neue Schalter und Steckdosen,
  wo möglich tlw. Einbau von Doppel- oder Dreifachsteckdosen.


Sämtliche neu einzubringende Materialien, Geräte, Objekte werden ausschließlich von namhaften Herstellern
geliefert und von regional ansässigen Fachfirmen montiert bzw. eingebaut oder verlegt.


Grundrisse

Lage

Die Große Kreisstadt Grimma, welche dem Landkreis Leipzig angeschlossen ist, liegt circa 25 km
südöstlich von Leipzig entfernt, direkt im Tal der Mulde. Mit der Gesamtfläche von circa 217 km²
und seinen etwa 30.000 Einwohnern, ist Grimma die flächengrößte und einwohnerreichste Stadt
bzw. Gemeinde des Landkreises Leipzig.


Der Stadtkern Leipzigs kann von Grimma aus über die Autobahnanbindung der A14 sowie mit dem Zug
in circa 35 Minuten erreicht werden. Durch die perfekte Anbindung an die wirtschaftlich starke Großstadtmetropole
mit Arbeitgebern wie Porsche und BMW, aber auch den weiteren zahlreichen Möglichkeiten, vom Einkaufsbummel über Angebote der Kunst- und Kulturszene bis hin zu internationalem Spitzensport, profitieren die Einwohner
der Großen Kreisstadt Grimma.

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