Wohn- und Geschäftshaus in Leipzigs Top Lage mit 4,3 % Mietrendite ! Ohne Investitionsstau !
Haus zu kaufen in Leipzig
Highlights
Dieses Objekt vereint alles, was Investoren suchen:
- attraktive und sichere Rendite
- langfristige Stabilität
- hohes Wachstums- / Wertsteigerungspotenzial
- Einstieg bei 2.350 €/m² !!!
Die Kombination aus:
- Vollvermietung mit solider Mieterstruktur
- Attraktive Mietrendite von 4,3 %
- Indexierten Gewerbemieten und stabilen Mietverträgen
- Vollvermieteter Tiefgarage mit 27 Stellplätzen
- Top dynamischer Standort Leipzig-Reudnitz
macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem starken Globalinvestment mit einem Investitionsmultiplikator von 23 – und zu einer Kapitalanlage, die heute wie in Zukunft überzeugt.
Wohn- & Geschäftshaus in Leipzig-Reudnitz, zentrumsnah gelegen
Vollvermietung mit langfristigen, stabilen Mietverhältnissen
Attraktives Investment mit Wohn-, Gewerbe- & Tiefgaragenflächen
Paketkauf: Gebäude inkl. Tiefgarage mit 27 Stellplätzen
Objektdaten
-
Objektart
Haus
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1995
-
Zustand
vollsaniert
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 1829 m²
Preise
Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
86 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
86 kWh / (m²*a)
Das Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine top Wohn- und Geschäftslage in Leipzig-Reudnitz (nur 3 Staßenbahnstationen vom Leipziger Augustusplatz entfernt) und vereint die Vorzüge einer soliden Bauqualität mit einer durchdachten Nutzungsmischung. Errichtet im Jahr 1995 und seitdem regelmäßig instandgehalten, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, der sowohl Wohn- als auch Gewerbemieter langfristig überzeugt.
Mit einer vermieteten Fläche von insgesamt 1.829 m², darunter 6 Gewerbeeinheiten mit rund 1.076 m² und 9 Wohneinheiten mit 753 m² bietet das Haus eine attraktive Ertragsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2 stöckige Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, welche entsprechend für zusätzliche Einnahmen sorgt.
Die perfekte Mischung aus modernen und gut vermieteten Einheiten, der Top-Wohn- und Geschäftslage und der kontinuierlichen Werterhaltung machen dieses Objekt zu einer mit hoher Stabilität und nachhaltigen Zukunftswert wertvollen Kapitalanlage.
Ausstattung
Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine solide und gepflegte Ausstattung. Die fortlaufende Instandhaltung, von z.B. der Fassade über das Dach bis hin zu den Fenstern, gewährleistet Wertentwicklung für den Investor und bietet Sicherheit vor weiteren Instandhaltungen.
Die 6 Gewerbeeinheiten bieten attraktive Flächen für Dienstleistung und Arztpraxen, während die 9 Wohnungen mit ihrer funktionalen Ausstattung und Grundrissen für stetige Wohnraumnachfrage sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, die vollständig vermietet ist und ein zusätzliches Ertragspotenzial darstellt.
Das Objekt ist voll vermietet und frei von Mietrückständen, wodurch aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 185.000 € generiert wird. Die Gewerbemieten sind größtenteils indexiert und sichern inflationsgeschützte Einnahmen, während die Wohnmieten mit durchschnittlich 8,35 €/m² eine solide Basis mit Perspektive auf weitere Steigerungen darstellen.
Zusätzliche Attraktivität schaffen die kürzlich generalsanierten Wohnungen sowie eine umfassend modernisierte Gewerbefläche, welche Grundlage für einen attraktiven indexierten Mietvertrag darstellte.
Alles in allem handelt es sich um ein Investment, das Verlässlichkeit, Ertragssicherheit und Zukunftsfähigkeit vereint.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über ein modernes Fernwärme Contracting Modell der Stadtwerke Leipzig. Für den Eigentümer entstehen dadurch weder Investitions- noch Wartungskosten. Die Anlage wurde im Oktober 2021 neu installiert. Gleichzeitig ist dadurch eine dauerhafte, zuverlässige und umweltfreundliche Versorgung sicher gestellt.
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.