Denkmalimmobilien

Viele unserer spannendsten Objekte finden ohnehin den Weg ins Internet nicht einmal, weil sie vorab schon reserviert werden.

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an.

• Attraktive Wohnlagen
• Flächen: ca. 20 bis 4000 qm
• Sanierungsanteile: bis zu 80 % AfA 
• Mieterwartung: ca. 7,00-12,00 €/qm
• Einmalige Immobilienkonzepte
• Individuelle Sonderwünsche
• Baubegleitende Qualitätskontrolle
• Teilratenzahlung nach MABV
• Erfahrener Verwaltungsservice

Eine Beispielrechnung für Sie:

Beispiel: Erwerber mit Spitzensteuersatz (incl. KiSt) und 80 % AfA Sanierungsanteil (nach § 7i EStG)

• Notarieller Kaufpreis: 300.000,00 €
• Gesamte Steuerersparnis (nach 12 Jahren) ca.: 115.364,00 €
• Gesamtmiete 12 Jahre, bereits versteuert ca.: 51.916,00 €
• Effektiv-Kaufpreis ca.: 132.720,00 €

Fazit: Innerhalb von 12 Jahren wandeln Sie zu zahlende Steuern in Höhe von ca. 167.276,00 € in Privatvermögen um.

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

• Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
• Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
• Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
• Markenqualität aller verbauten Armaturen
• Duschen, modern und geräumig gestaltet
• Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
• Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
• Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
• Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
• Oft geräumiger und geräuscharmer Aufzug
• Management durch erfahrene Hausverwaltung
• Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
• Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
• Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner
• Viele weitere spannende Highlights

• Hohe Sanierungsanteile (Denkmal-AfA)
• Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
• Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
• Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
• Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
• Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung   Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen.

• BEISPIEL
  
  Ihre Vorteile durch die Denkmalabschreibung – Kapitalanleger
  Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.600,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 82 %
  
  Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 2.952,00 € qm
  Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.308,00 € qm
  
  KfW Programm 151:
  Zinsvorteil (0,75 %): ca. 84,00 € qm
  Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: ca. 76,00 € qm
  
  Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.123,00 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

• BEISPIEL
  
  Ihre Vorteile im Rahmen der Eigennutzung
  Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen)
  Wohnung 86,29 qm // Kaufpreis 310.644,00 € // Sanierungsanteil ca. 254.728,00 €
  Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 84.217,00 €
  
  Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.624,00 €/qm

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt kaum eine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 580.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

• Zahlen und Fakten

• Eine der am schnellsten wachsenden Städte 
• Aktuell 601.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
• Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
• Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
• Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
• Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
• Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
• Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
• Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
• Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
• Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
• Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
• Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
• Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
• Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
• Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
• Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur