Unser Immobilien-Blog

Ganz besondere Highlights: Abschreibung (AfA) noch in 2024 - Erstvermietungsgarantie 11,50 €/qm durch Bauträger - Top-Vermietungsstandort - Alle großen Hauptarbeitgeber Leipzigs um die Ecke - Straßenbahn nur ca. 250 m und S-Bahn nur ca. 300 m entfernt.

Der Immobilienmarkt in Leipzig boomte viele Jahre und könnte auch zukünftig zahlreiche Chancen für Käufer bieten. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen Überblick über die aktuellen Markterwartungen geben und Ihnen zeigen, welche möglichen Vorteile der Erwerb einer Immobilie in Leipzig mit sich bringt. Mögliche Chancen für Käufer Der Immobilienmarkt in Leipzig ist nach wie vor sehr attraktiv und bietet insbesondere für Käufer zahlreiche Chancen. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im Vergleich zu anderen Großstädten noch vergleichsweise moderat und es gibt eine breite Auswahl an Objekten in verschiedenen Preisklassen. Darüber hinaus ist Leipzig eine Stadt im Wandel. Viele Stadtteile werden aktuell modernisiert und revitalisiert, was auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Insbesondere in Stadtteilen wie Plagwitz, Lindenau oder Reudnitz sind die Preise in den letzten Jahren deutlich gestiegen, da hier viele junge und kreative Menschen leben und arbeiten. Der Zuzug hält weiter an und Leipzig wächst stark. Jeder möchte und muss irgendwo wohnen. Inflationsausgleich Der Erwerb einer Immobilie in Leipzig bietet auch einen effektiven Inflationsausgleich. In Zeiten steigender Inflation verlieren Geldanlagen auf dem Konto an Wert wie zuletzt 2022 und auch jetzt in 2023. Eine Immobilie hingegen behält weitestgehend ihren Wert oder steigert ihn sogar. Zudem können Eigentümer ihre Immobilie vermieten und so regelmäßige Einnahmen erzielen.   Vorteile einer eigenen Immobilie Der Erwerb einer eigenen Immobilie bietet zahlreiche Vorteile. Hierzu zählen insbesondere:   Weitere Gründe, eine Immobilie in Leipzig zu erwerben Neben den genannten Vorteilen gibt es noch weitere Gründe, eine Immobilie in Leipzig zu erwerben. Hierzu zählen: Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Leipzig auch zukünftig zahlreiche Chancen für Käufer bietet. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Städten wie schon angesprochen moderat, die Nachfrage ist weiterhin hoch und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Eine Investition in eine Immobilie in Leipzig kann somit eine langfristig stabile Wertanlage und eine sinnvolle Altersvorsorge sein. Dazu beraten wir Sie gerne!

Die häufigsten Fragen unserer Kunden zum Erwerb von Denkmalschutz- und Neubauimmobilien.

Die Stadt Leipzig ist eine pulsierende und aufstrebende Stadt, die in den letzten Jahren immer beliebter bei Immobilienkäufern und Investoren geworden ist. Einer der Gründe für die steigende Beliebtheit ist die positive Preisentwicklung des Immobilienmarkts in der Stadt über die letzten Jahre. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hat sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leipzig von 2010 bis 2019 um beeindruckende ca. 42 % erhöht. Dies ist ein beachtliches Wachstum im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen wie Berlin und München, bei denen die Preise in diesem Zeitraum "nur" um rund ca. 30 % gestiegen sind. Ein wichtiger Faktor, der zu dieser Preissteigerung beigetragen hat, ist die zunehmende Nachfrage nach Wohnungen in Leipzig. Eine Studie des Leipziger Zentrums für Regionalentwicklung (LZR) zeigt, dass die Zahl der Neubauwohnungen in Leipzig von 2010 bis 2018 um beeindruckende ca. 27 % gestiegen ist. Ein weiterer Grund, warum Leipzig so beliebt bei Immobilienkäufern ist, ist die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren über die Autobahn A9, A38, A4, A14, den Leipziger Hauptbahnhof oder den Flughafen Leipzig/Halle. Leipzig ist auch ein wichtiger Standort für die Automobilindustrie und bietet damit eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten. Laut einer Studie des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) sind die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig in den letzten Jahren sogar schneller gestiegen als die Preise für Mietwohnungen. Ein wichtiger Punkt bei der Betrachtung der Immobilienpreise in Leipzig sind die verschiedenen Stadtteile. Laut einer Studie des Leipziger Zentrums für Regionalentwicklung (LZR) sind die Preise in den beliebtesten Stadtteilen wie Plagwitz und Lindenau am höchsten gestiegen. Ein weiterer wichtiger Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien in Leipzig beeinflusst, ist die Lebensqualität in der Stadt. Leipzig bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, eine lebendige Musikszene und eine wachsende Anzahl von Restaurants und Bars. Es gibt auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. In Anbetracht all dieser Faktoren ist es keine Überraschung, dass die Nachfrage nach Denkmal- und Neubauimmobilien 2023 in Leipzig weiter steigt bzw. auf einem ähnlichen Niveau verharrt wie 2021 und 2022. Denn während die Preise in den letzten Jahren schnell gestiegen sind, gibt es Anzeichen dafür, dass sie sich nun stabilisieren. Insgesamt bleibt Leipzig ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer, insbesondere aufgrund der starken Wirtschaft und der hohen Lebensqualität. Ein wichtiger Faktor bei der Betrachtung der Immobilienpreise in Leipzig ist es auch die Lage und die Ausstattung der Immobilien zu betrachten. Eine Neubauwohnung in zentraler Lage mit moderner Ausstattung wird natürlich höher bepreist sein als eine Bestandswohnung in einem Randbezirk mit möglichem Renovierungsrückstau und höhere Nebenkosten durch das Alter. Investoren und Käufer sollten sich daher genau überlegen, welche Anforderungen sie an eine Immobilie haben und welche Kompromisse sie bereit sind einzugehen. Insgesamt bietet Leipzig eine positive Preisentwicklung für Immobilien und bleibt ein attraktiver Standort für Käufer und Investoren. Mit einer starken Wirtschaft, einer hohen Lebensqualität und einer wachsenden Anzahl von Neubauwohnungen, bleibt Leipzig eine Stadt, die es wert ist, sie auf dem Schirm zu haben. In Zeiten hoher Inflation kann der Kauf von Immobilien eine lohnenswerte Investition sein. Eine hohe Inflation bedeutet in der Regel, dass die Preise für Güter und Dienstleistungen steigen, was dazu führen kann, dass das Geld an Wert verliert. Immobilien bieten in Zeiten hoher Inflation eine gewisse Inflationsschutz. Ein Grund dafür ist, dass die Mieten ebenfalls steigen, wenn die Preise steigen. Dies bedeutet, dass Eigentümer von Immobilien ihre Einnahmen erhöhen können, um ihre Ausgaben zu decken. Ein weiterer Vorteil von Immobilien in Zeiten hoher Inflation ist, dass sie in der Regel eine hohe Wertstabilität aufweisen. Immobilien gelten als "sichere Anlage", da sie in der Regel nicht so stark von kurzfristigen Marktschwankungen beeinflusst werden. Auch wenn die Preise für Immobilien steigen, tun sie dies in der Regel langsamer und stabil, im Vergleich zu beispielsweise Aktien. Immobilien bieten auch die Möglichkeit, langfristig Gewinne zu erzielen. Wenn man eine Immobilie kauft und sie für eine lange Zeit hält, kann man von Wertsteigerungen profitieren, die sich aus den steigenden Preisen und Mieten ergeben. Auch wenn man eine Immobilie als Geldanlage erwirbt und sie vermietet, kann man von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Es ist auch wichtig, die steuerlichen Auswirkungen von Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen. Es gibt Steuervorteile für Immobilieninvestitionen, die es Anlegern ermöglichen, ihre Steuerlast zu reduzieren. Beispielsweise mit der beliebten Denkmal-AfA (Abschreibung). Insgesamt bieten Immobilien in Zeiten hoher Inflation viele Vorteile für Anleger. Sie bieten einen gewissen Schutz vor Inflation, eine hohe Wertstabilität, eine gute Diversifikation und die Möglichkeit, langfristig Gewinne zu erzielen. Es ist jedoch immer wichtig, sorgfältig zu recherchieren und die eigene finanzielle Situation zu berücksichtigen, bevor man sich entscheidet, in Immobilien zu investieren. Es ist auch wichtig, sich über die aktuellen Marktbedingungen in der Region, in der man investieren möchte, im Klaren zu sein und die potenziellen Risiken abzuwägen. Dabie helfen wir Ihnen als Fachmann mit fast 10 jährigem Bestehen am Leipziger Markt gerne > hier < ! Alle diese Fragen beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen eines Fachgespräches vor Ort. Kontaktieren Sie uns dazu gerne oder rufen Sie an unter 0341 - 219 575 29. Sie möchten sich jetzt einen Blick über unsere Immobilienangebote verschaffen? Gerne! Unter dem nachfolgenden Button finden Sie diese.

Die diesjährige Kulturdenkmal  Weihnachtsspende für unsere lieben Freundinnen und Freunde von den Philippinen (Bohol/Talibon). Für viele Kinder gab es wieder warmes und frisch gekochtes Essen sowie kleine Geschenke und ganz viel Spaß. Wir danken wie immer dem Missionary Sisters of Christ the King Retreat House für die tolle Unterstützung. Der größte Dank geht dabei an Carmel! DANKE! :)

Leipzig - das ist die Stadt der Dynamik, deutschlandweit nachgefragter Investitionsstandort und gleichzeitig beliebte Metropolregion in Sachsen mit mehr als 600.000 Einwohnern. Über die vergangenen Jahre hieß die Stadt auf einmal „Hypezig“, Goethe nannte sie schon vor Ewigkeiten „Klein Paris“ - woraus irgendwann „Klein Venedig“ wurde, wegen der vielen Brücken und Wasserstraßen. Und jetzt? Wie heißt Leipzig Anfang 2023 und wie möchte sich die Stadt eigentlich selbst nennen? Warum die Stadt so beliebt ist und von ihren Bewohnern geliebt wird, warum sich ein Immobilienkauf lohnen kann und weshalb der Name Leipzig über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist, erfahren Sie nachfolgend in unserem Artikel „Lohnt sich der Immobilienkauf in Leipzig - Kaufen und Mieten 2023“. Als „ostdeutsches Kind“ benötigte die Stadt Leipzig etwas länger um so richtig am Immobilienmarkt anzukommen. Mit holprigen Startversuchen in den 90er Jahren klappte es noch nicht so richtig. Doch nach einer gesunden Pause, viel Ehrgeiz, tollen Bürgern, einer nachhaltigen Politik und natürlich auch mit erheblichen privaten Investitionsvolumen entwickelte sich die Stadt ab ca. 2010 wie ihre namhaften Kollegen aus den Top 10 der deutschen Großstädte äußerst positiv. In den letzten Jahren ging es hier sogar deutlich rasanter ab als im bundesweiten Durchschnitt und die Bevölkerung nahm überproportional zu und das stetig. Schnell ging es von unter 500.000 Einwohnern auf 610.000 Leipzigern hoch! Aus alten Denkmalimmobilien wurden schicke, zeitgemäße und energieeffiziente Altbau-Wohnungen mit viel Charme, die wieder neu bewohnt werden konnten. In den vielen Baulücken wurde nachhaltig Wohnbau betrieben und besonders energieeffiziente Neubauten wurden für die Menschen hier vor Ort errichtet. Getreu den Gesetzen der freien Marktwirtschaft wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, bedingt durch Nachfrage, Stadtentwicklung und Wertzuwachs, um dem großen Ansturm neuer Bewohner standzuhalten und um selbst durch Risiken in Form von Krediten und Investitionen zu profitieren und damit verbunden in Betongold zu investieren. Doch hat dies funktioniert? Ja, für den klugen Wohnungseigentümer - nein, für den noch heute Suchenden! Dies verrät bereits ein Blick in die Statistik: Laut aktuellen Hochrechnungen benötigte die Stadt Leipzig in den vergangenen Jahren ca. 4.500 neue Wohnungen pro Jahr um der großen Nachfrage gerecht zu werden. Tatsächlich kamen jedoch nur etwas über 2.000 neue Wohnungen pro Jahr auf den Wohnungsmarkt. Der anhaltende Bedarf nach Immobilien konnte somit nicht gedeckt werden und die Immobilienpreise für die bestehenden und die neu entstandenen Wohnräume wuchsen stetig. Selbst eine Verdoppelung des Wertes von Immobilien in Leipzig innerhalb kürzester Zeit war nicht ungewöhnlich. Diese große Nachfrage und das damit verbundene Investitionspotential hat der Immobilienmarkt natürlich längst für sich entdeckt und immer mehr Investoren (Kapitalanleger) investierten und investieren in die Stadt. Auf einmal war und ist Leipzig ein beliebter Hotspot, um sein Geld sicher und inflationsgeschützt in Immobilien zu investieren und das sogar vor manch anderer Metropole in Deutschland. Anstatt in der eigenen Heimat - wie Hamburg, Berlin oder München - investierten Anleger in die aufstrebende Messestadt. Kein Wunder - namhafte Arbeitgeber, internationales Ansehen, Champions League, glückliche Bewohner und ein einmaliges Flair machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Auch von ihrer zentralen Lage in Deutschland mit einer sehr guten Anbindung per PKW, Bahn oder dem Flugzeug (Flughafen Leipzig/Halle) profitiert Leipzig zweifellos. Und der Eigennutzer? Der ist oft zum Studieren nach Leipzig gezogen oder fand hier mit seiner Familie gute Jobs bei internationalen Arbeitgebern. Der Eigennutzer blieb ganz oft einfach hier und suchte das Glück nicht in der Ferne, sondern wusste bereits nach wenigen Wochen in der neuen Stadt: „Hier ist mein neues Zuhause“. Viele ehemalige Studierende, Ur-Leipziger und frische neue Köpfe haben in den letzten Jahren für sich selbst in die tollen Wohnungsangebote auf dem Markt investiert und befeuern die Nachfrage zusätzlich. Neben den vielen steuerlichen Vorteilen - insbesondere für Kapitalanleger - sind es oft die Emotionen, die individuellen Möglichkeiten und die beliebten Wohnlagen, die Menschen in Immobilien investieren lässt. Verständlich, denn neben einem inflationsbedingten Wertzuwachs wird Vermögen über die Jahre geschaffen, Wohnraum wird dem Markt in Form vermietbarer Fläche angeboten und die Stadt erneuert bzw. verschönert. Gleichzeitig werden alte Ruinen energieeffizient saniert, was gerade in Zeiten steigender Energiepreise sehr wichtig und nachhaltig ist. Übrigens: Statistisch gesehen sind Immobilieneigentümer vermögender. Warum? Sie wirtschaften nachhaltig und konservativer, nutzen steuerliche Vorteile, generieren Miete für ihre Risiken und die Inflation ist auf ihrer Seite. Außerdem wächst Leipzig! Ein weiterer Vorteil, um höchstwahrscheinlich auch noch 2025 oder gar 2030 nachhaltig vermieten zu können. Lohnt sich der Immobilienkauf in Leipzig 2023? Das müssen Sie letztendlich für sich selbst entscheiden. Denn für Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer gibt es am Markt unzählige tolle Möglichkeiten endlich den langersehnten Wohnraum zu finden. Mögliche Korrekturen kann und wird es immer geben, das ist gesund und ganz normal. Zeitweise sinkende Immobilienpreise? Ein großer Vorteil für den noch nicht fündig gewordenen Käufer, nun endlich zu finden. Fakt ist: Statistiken, Prognosen und Marktverständnis bestätigen, dass es sich bei der Stadt Leipzig um einen lohnenswerten Immobilienstandort handelt - heute und sicher auch morgen! Und wie möchte Leipzig nun 2023 genannt werden? Stadt der Zukunft? Stadt der Beständigkeit? Stadt des ewigen Wandels? Wir nennen Leipzig 2023 „Die Stadt der Zufriedenen“ und üben uns in Demut für fast 10 sehr erfolgreiche Jahre am Immobilienmarkt. In diesem Sinne verabschieden und bedanken wir uns bei Ihnen für das Jahr 2022 und freuen uns, Sie 2023 wieder in unserem Leipziger Büro begrüßen zu dürfen. Ihr Team von Kulturdenkmal wünscht alles Gute!

Leipzig - Bislang lag die Grunderwerbsteuer für Immobilien in Sachsen bei nur 3,5 %. Immobilienkäufer konnten und können noch von den niedrigeren Steuern für den Erwerb von Immobilien in 2022 profitieren. Die geplante Erhöhung auf 5,5 % greift nämlich voraussichtlich erst im Jahr 2023 - das genaue Datum ist noch nicht bekannt. Wer also momentan noch darüber nachdenkt, zum Jahresende in eine Immobilie zu investieren (Beispielsweise in Leipzig), sollte jetzt handeln um Geld zu sparen und um nachhaltig, an einem nachgefragten Immobilienstandort, zu investieren. Egal, ob zum Eigennutz oder als Kapitalanleger für eine renditenorientierte Vermietung. Doch ist eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % wirklich teuer? Nein! In anderen Bundesländern wie z.B. Schleswig-Holstein liegt diese schon seit längerem bei stolzen 6,5 %. Dennoch werden weiterhin Immobilien stark nachgefragt erworben. Über die vergangenen Jahre hatte dies somit keinen Einfluss auf das Geschehen und die damit verbundene Nachfrage am Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein. Zur Info: Auch der Stadtstaat Hamburg möchte an der Grunderwerbsteuer drehen und diese von derzeit 4,5 % auf 5,5 % anpassen. Der Freistaat Sachsen und der Freistaat Bayern, waren lange Zeit die beiden günstigsten Bundesländer in Bezug auf die Grunderwerbsteuer von nur 3,5 %. Dies ändert sich jetzt für Sachsen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung wird dies allerdings nichts an der Nachfrage nach Immobilien in Leipzig, Dresden, Chemnitz oder dem jeweiligen Umland ändern. Wir von der Kulturdenkmal.de GmbH verstehen den Schritt der sächsischen Regierung gut, teilen diese Entscheidung allerdings nicht. Durch die leicht erhöhten Nebenkosten wird die anfängliche Investition höher, was wichtig bei der Erstellung und Berücksichtigung einer maßgeschneiderten Finanzierung ist. Die gestiegene Grunderwerbsteuer sollte unserer Meinung nach, genauso wie die Notarkosten, grundsätzlich aus dem Eigenkapital der Käufer gezahlt werden. Dies ist in Zeiten steigender Zinsen wichtig für eine nachhaltige und für die jeweilige Person passende Finanzierung. Generell empfehlen wir einen höheren Eigenkapitalanteil, um die Zinslast zu senken und entsprechend nachhaltig zu tilgen. Durch die bald steigende Grunderwerbsteuer in Sachsen auf 5,5 % passt sich der Freistaat an seine Nachbarn an und ist gleichzeitig oft noch günstiger, als manch anderes Bundesland in Deutschland. Durch die anfangs etwas höhere Investition von nur 2 % wird sich allerdings an der Attraktivität von Immobilien, die erfahrungsgemäß viele Jahre gehalten werden, nichts ändern. Nimmt man die stark festigende Inflation dazu, führt eigentlich nichts an einer nachhaltigen, gut gebauten und attraktiven Immobilie in schöner Lage als Wertanlage vorbei. In Zeiten von Inflation verdient der Immobilieneigentümer zusätzlich Geld, obwohl er es nicht auf dem Papier erkennen kann. Erst beim Verkauf wird er sagen können: „Alles richtig gemacht“. Wir beraten Sie gerne zum Thema Grunderwerbsteuererhöhung 2023 in Sachsen und begrüßen Sie in unserem Leipziger Büro im schönen Freistaat Sachsen. Ihre Kulturdenkmal aus Leipzig freut sich auf Sie und Ihren Wunsch, in Immobilien in Leipzig zu investieren.

Leipzig ist in aller Munde: jung und dynamisch, dabei natürlich und bodenständig sowie wirtschaftlich seit zwei Jahrzehnten nahezu durchgehend auf einem aufsteigenden Ast. Gleichzeitig boomt der Immobilienmarkt - Miete und Kaufpreise für Gewerbe- und Wohnraum steigen kontinuierlich. Was unterscheidet das im Herzen Deutschlands gelegene Leipzig von anderen deutschen Städten? Wie sieht die Entwicklung in der nahen Zukunft bis 2025 oder 2030 auf dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt aus? Lassen sich sachlich fundierte Prognosen abgeben? Viele Investoren haben Leipzig erst in den letzten Jahren und Monaten als absoluten Geheimtipp der Immobilienbranche entdeckt. Der dichte Bestand an denkmalgeschützten Wohnimmobilien lockt steuersparwillige Kapitalanleger an, die grüne Lunge Leipzigs sowie die fantastische Seenlandschaft wiederum die naturliebenden Eigennutzer. Trotz der aktuellen Finanzlage und der politischen sowie wirtschaftlichen Gesamtsituation in Europa bleibt Leipzig standhaft und reguliert durch einen jungen, dynamischen und anpassungsfähigen Markt die Nachfrage und das dazugehörige Angebot. Nun ist heute oftmals von vielaussagenden Zukunftsdeutungen zu lesen: Experten geben Prognosen über zukünftige Immobilienpreise in Leipzig, welche an schwindelerregende Münchner Verhältnisse erinnern. Dennoch muss man realistisch betrachten, dass führende Experten hier eine Dämpfung der rasanten Preisanstiege erwarten. Sie gehen zwar von einem weiteren stetigen Wachstum aus, bis 2025 kann aber “nur” mit einer inflationsbereinigten Wertsteigerung von 2,3% im Jahr gerechnet werden. Inflationsbereinigte Wertsteigerung? Diese umfasst den Wertanstieg, hebelt die vorhandene Inflation vollständig aus und generiert zusätzlichen Wertzuwachs. Bis 2025 dauert es nicht mehr lang, sodass Investoren schon heute entscheiden müssen, auf welcher Seite der Wertsteigerung sie sich positionieren wollen. Genauso ist es Ihre Entscheidung! Warum begeistert Leipzig sowohl die Einheimischen als auch die Zugezogenen?  Leipzig bietet Vorteile wie sonst keine andere Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet findet man Seen und grüne Naherholungsgebiete, z.B. im urbanen Auenwald. Sportbegeisterte können erstklassigen Fußball genießen, Reiselustige haben Flughafen und Bahnhof direkt vor der eigenen Haustür und die kompakte Innenstadt lädt zum gemütlichen Verweilen ein. “Dadurch, dass die Stadt allen Altersgruppen viel bieten kann, bleiben Familien, Studenten und Singles gleich hier. Neben sehr viel Grün, unzähligen Seen und einem ausgeprägten Nachtleben gibt es durch die attraktiven Arbeitgeber gute Löhne und qualitativ hochwertige Jobs.” meint etwa der Geschäftsführer der Kulturdenkmal.de GmbH Holger Otto. Insgesamt lässt sich zusammenfassen, dass die Immobilienpreise Leipzigs aufgrund der besonderen Gegebenheiten nicht nur stabil bleiben, sondern weiterhin moderat steigen werden. Dadurch ist es unsere klare Empfehlung an Sie, dass sich ein Immobilienkauf in Leipzig weiterhin lohnt. Träumen Sie etwa nicht von einer inflationssicheren Kapitalanlagemöglichkeit mit enormem Wertsteigerungspotenzial in den schönsten Stadtteilen Leipzigs? Kommen Sie daher gern in unser Büro in der Springerstraße in Leipzig-Gohlis. Gern beraten wir Sie individuell und bedarfsgerecht. Wir freuen uns auf Sie und bis bald! Ihr Team der Kulturdenkmal.de GmbH

Der Verkaufsstart ist jetzt!

Die aktuelle wirtschaftliche Situation ist geprägt von Inflation und Zinsniveau - es beschäftigt die ganze Welt. So kommen wir auch in der Stadt Leipzig nicht drumherum, uns mit diesen Faktoren zu beschäftigen - vor allem mit ihren Auswirkungen auf den Leipziger Wohnimmobilienmarkt. Wir als die dualen Studenten der Kulturdenkmal.de GmbH gehen der Sache, auch im Sinne unserer Kunden, mal ausführlich auf den Grund: Lassen Sie uns starten mit einer motivierenden und gleichsam realistischen Hypothese. Die Stadt Leipzig bietet in ihrer Wohnimmobilienbranche noch immer ein gewaltiges  Chancenpotenzial - vor allem für diejenigen, die ihr Geld langfristig in einer Kapitalanlage investiert sehen möchten. Sie müssen sich dabei jedoch etwas neu orientieren und erhalten dazu die Unterstützung der Kulturdenkmal.de GmbH. So werden Stadtteile Leipzigs, die bisher etwas im Schatten standen, zunehmend durch glorreiche Entwicklungskonzepte und steigende Renditen zunehmend attraktiver. Es empfiehlt sich Kapitalanlegern deshalb, eine Neubauwohnung in einer mittleren Lage zu kaufen und dabei auf einen effizienten Grundriss zu achten. Wohnungen in kleineren Projekten mit etwa zehn bis 40 Wohnungen lassen sich schnell und problemlos vermieten. Auf der anderen Seite wird der Wunsch der Menschen, in ihre eigene Wohnimmobilie als Eigennutzer einzuziehen, mittlerweile durch das hohe Preisniveau und die gestiegenen Zinsen gedämpft. Leipzig befindet sich im Aufschwung: Sinkende Arbeitslosenquote (deutlich unterhalb des Durchschnitts der neuen Bundesländer), ein ausgesprochen hohes Bevölkerungswachstum und die wachsende Attraktivität der Stadt. Entsprechend entwickelt sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt der sächsischen Metropole. Die konstant hohe Zuwanderung sorgt seit Jahren für viel Bewegung am Markt, sodass weiterhin eine dynamische Preissteigerung zu erwarten ist. Das einst sehr breite Angebot ist nach und nach einem spürbaren Nachfrageüberhang gewichen, der die Leerstandsquote auf mittlerweile unter 3% gedrückt hat. Vor dem Hintergrund dieser Wachstumsdynamik verwundert es nicht, dass bereits zahlreiche neue Wohnungsbauprojekte in der Planung sind. Der letzte Monitoring-Bericht der Stadt spricht von mindestens 12.000 geplanten Wohneinheiten. Am begehrtesten sind in diesem Zusammenhang Einfamilienhäuser. Dadurch, dass das entsprechende Wohnimmobilien Angebot gering ist, weichen immer mehr Interessenten ins Umland aus, wo die Grundstückspreise deutlich niedriger sind. Doch auch bei Mietern gewinnen die Gemeinden rund um Leipzig an Beliebtheit. Von einem Trend zu Stadtrandlagen und zu Umlandgemeinden, die gut an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Lagen mit Aufwärtspotenzial finden sich aber auch innerhalb der Stadtgrenzen. Während Stadtteile wie Lindenau als etabliert gelten, richten sich immer mehr Blicke auf Ost-Leipzig. Leiten wir nun also über zu einem Begriff, der die aktuelle politische sowie wirtschaftliche Situation Deutschlands energisch beeinflusst und prägt - und damit auch die Wohnimmobilienbranche der Bundesrepublik. Inflation! Was bedeutet das und was spielt in diesem Zusammenhang eine wichtige Rolle? Wir beantworten in diesem Zusammenhang die wichtigsten Fragen. Ein anderes Wort für Inflation ist Teuerung. Die Inflationsrate wird in Prozent ausgedrückt. Sie gibt an, wie sehr Preise für Waren und Dienstleistungen in einem bestimmten Zeitraum – meist ein Jahr – gestiegen sind. Wenn Preise steigen, verliert Geld an Wert. Besonders spürbar war dies zum Beispiel im Jahr 2008 während der Finanzkrise und nun in der Corona-Krise der Fall. Eine Inflation wirkt sich vor allem auf Geldwerte aus. Wie sieht der Einfluss auf den Immobilienmarkt aus, der vor allem durch Sachwerte bestimmt ist? Der Immobilienmarkt macht sich von der Inflation unabhängig, indem er sich durch steigende Mietpreise der jeweiligen Inflationsrate anpasst. Immobilien zählen ebenso wie Gold, Öl und andere Rohstoffe zu den knappen Gütern. Das bedeutet, dass diese Ressourcen endlich sind. Da sich bei einer Inflation eine größere Menge an Geld auf die gleiche Menge an Gütern verteilt, ist die logische Folgerung, dass der Wert dieser Güter steigt. Der tatsächliche Inflationsschutz einer Immobilie ist von der Immobilie selbst abhängig. Dabei muss zunächst unterschieden werden, ob die Immobilie selbst genutzt wird oder nicht und in welchem Zustand sie sich befindet. Bei Kapitalanlegern werden außer Neben- und Betriebskosten kaum Kosten auf den Anleger zukommen. Gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie, man ist vor den steigenden Mietpreisen geschützt und wirkt der Inflation entgegen. Die Inflation wirkt sich auch unterschiedlich auf neue und renovierungsbedürftige Immobilien aus. Allgemein gilt, dass neue Immobilien besser als Inflationsschutz geeignet sind als solche, die renoviert werden müssen. Im Falle einer zu renovierenden Immobilie kann sich der Inflationsschutz sogar ins Gegenteil umkehren, da eine Renovierung mit hohen Kosten verbunden ist. Wir hoffen, dass wir Ihnen mit dieser Zusammenfassung einen Überblick geben konnten, der Ihnen die aktuelle Marktsituation etwas näher bringt. Schauen Sie sich auf unserer Website gern unsere Immobilienangebote an, die Sie als Kapitalanleger vor den Folgen der Inflation schützen können. Gern berät Sie unser junges und dynamisches Team in unserem Büro in der Springerstraße in Leipzig. Bis dahin!