Unser Immobilien-Blog

Leipzig setzt seinen Aufwärtstrend auf dem Immobilienmarkt fort. Aktuelle Studien prognostizieren einen anhaltenden Preisanstieg für Eigentumswohnungen in der Messestadt. Laut dem Postbank Wohnatlas 2025 wird Leipzig bis 2035 die höchste reale Preissteigerung unter allen deutschen Städten verzeichnen – durchschnittlich 1,9 % pro Jahr. Bereits im ersten Quartal 2025 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen auf 3.110 €, gegenüber 3.021 € im Vorjahr. 

Leipzig gehört seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten in Deutschland. Die Bevölkerungszahlen steigen, die Wirtschaft wächst, und der Zuzug reißt nicht ab. Doch während die Nachfrage ungebrochen hoch ist, nimmt das Angebot an besonderen Kapitalanlagen – insbesondere an Denkmalimmobilien – stetig ab. 

Hier sind die Preise noch in Ordnung! Sehr hoch gefördertes Denkmalobjekt! Gehobene Kernsanierung mit über 80% AfA Abschreibung!
Der Standort: Sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen! Die größten Arbeitgeber der Stadt Leipzig (DHL, Porsche, BMW, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe !
Herzlich Willkommen in:  

Sehr hochwertige denkmalgerechte Kernsanierung mit 70% AfA !!! Ruhige Nebenstraße, 90m zum Park, im gerade bei Studenten beliebten 
- Leipzig-Stötteritz   

Ganz besondere Highlights: Abschreibung (AfA) noch in 2024 - Erstvermietungsgarantie 11,50 €/qm durch Bauträger - Top-Vermietungsstandort - Alle großen Hauptarbeitgeber Leipzigs um die Ecke - Straßenbahn nur ca. 250 m und S-Bahn nur ca. 300 m entfernt.

Der Immobilienmarkt in Leipzig boomte viele Jahre und könnte auch zukünftig zahlreiche Chancen für Käufer bieten. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen Überblick über die aktuellen Markterwartungen geben und Ihnen zeigen, welche möglichen Vorteile der Erwerb einer Immobilie in Leipzig mit sich bringt. Mögliche Chancen für Käufer Der Immobilienmarkt in Leipzig ist nach wie vor sehr attraktiv und bietet insbesondere für Käufer zahlreiche Chancen. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im Vergleich zu anderen Großstädten noch vergleichsweise moderat und es gibt eine breite Auswahl an Objekten in verschiedenen Preisklassen. Darüber hinaus ist Leipzig eine Stadt im Wandel. Viele Stadtteile werden aktuell modernisiert und revitalisiert, was auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Insbesondere in Stadtteilen wie Plagwitz, Lindenau oder Reudnitz sind die Preise in den letzten Jahren deutlich gestiegen, da hier viele junge und kreative Menschen leben und arbeiten. Der Zuzug hält weiter an und Leipzig wächst stark. Jeder möchte und muss irgendwo wohnen. Inflationsausgleich Der Erwerb einer Immobilie in Leipzig bietet auch einen effektiven Inflationsausgleich. In Zeiten steigender Inflation verlieren Geldanlagen auf dem Konto an Wert wie zuletzt 2022 und auch jetzt in 2023. Eine Immobilie hingegen behält weitestgehend ihren Wert oder steigert ihn sogar. Zudem können Eigentümer ihre Immobilie vermieten und so regelmäßige Einnahmen erzielen.   Vorteile einer eigenen Immobilie Der Erwerb einer eigenen Immobilie bietet zahlreiche Vorteile. Hierzu zählen insbesondere:   Weitere Gründe, eine Immobilie in Leipzig zu erwerben Neben den genannten Vorteilen gibt es noch weitere Gründe, eine Immobilie in Leipzig zu erwerben. Hierzu zählen: Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Leipzig auch zukünftig zahlreiche Chancen für Käufer bietet. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Städten wie schon angesprochen moderat, die Nachfrage ist weiterhin hoch und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Eine Investition in eine Immobilie in Leipzig kann somit eine langfristig stabile Wertanlage und eine sinnvolle Altersvorsorge sein. Dazu beraten wir Sie gerne!

Die häufigsten Fragen unserer Kunden zum Erwerb von Denkmalschutz- und Neubauimmobilien.

Die Stadt Leipzig ist eine pulsierende und aufstrebende Stadt, die in den letzten Jahren immer beliebter bei Immobilienkäufern und Investoren geworden ist. Einer der Gründe für die steigende Beliebtheit ist die positive Preisentwicklung des Immobilienmarkts in der Stadt über die letzten Jahre. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hat sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leipzig von 2010 bis 2019 um beeindruckende ca. 42 % erhöht. Dies ist ein beachtliches Wachstum im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen wie Berlin und München, bei denen die Preise in diesem Zeitraum "nur" um rund ca. 30 % gestiegen sind. Ein wichtiger Faktor, der zu dieser Preissteigerung beigetragen hat, ist die zunehmende Nachfrage nach Wohnungen in Leipzig. Eine Studie des Leipziger Zentrums für Regionalentwicklung (LZR) zeigt, dass die Zahl der Neubauwohnungen in Leipzig von 2010 bis 2018 um beeindruckende ca. 27 % gestiegen ist. Ein weiterer Grund, warum Leipzig so beliebt bei Immobilienkäufern ist, ist die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren über die Autobahn A9, A38, A4, A14, den Leipziger Hauptbahnhof oder den Flughafen Leipzig/Halle. Leipzig ist auch ein wichtiger Standort für die Automobilindustrie und bietet damit eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten. Laut einer Studie des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) sind die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig in den letzten Jahren sogar schneller gestiegen als die Preise für Mietwohnungen. Ein wichtiger Punkt bei der Betrachtung der Immobilienpreise in Leipzig sind die verschiedenen Stadtteile. Laut einer Studie des Leipziger Zentrums für Regionalentwicklung (LZR) sind die Preise in den beliebtesten Stadtteilen wie Plagwitz und Lindenau am höchsten gestiegen. Ein weiterer wichtiger Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien in Leipzig beeinflusst, ist die Lebensqualität in der Stadt. Leipzig bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, eine lebendige Musikszene und eine wachsende Anzahl von Restaurants und Bars. Es gibt auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. In Anbetracht all dieser Faktoren ist es keine Überraschung, dass die Nachfrage nach Denkmal- und Neubauimmobilien 2023 in Leipzig weiter steigt bzw. auf einem ähnlichen Niveau verharrt wie 2021 und 2022. Denn während die Preise in den letzten Jahren schnell gestiegen sind, gibt es Anzeichen dafür, dass sie sich nun stabilisieren. Insgesamt bleibt Leipzig ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer, insbesondere aufgrund der starken Wirtschaft und der hohen Lebensqualität. Ein wichtiger Faktor bei der Betrachtung der Immobilienpreise in Leipzig ist es auch die Lage und die Ausstattung der Immobilien zu betrachten. Eine Neubauwohnung in zentraler Lage mit moderner Ausstattung wird natürlich höher bepreist sein als eine Bestandswohnung in einem Randbezirk mit möglichem Renovierungsrückstau und höhere Nebenkosten durch das Alter. Investoren und Käufer sollten sich daher genau überlegen, welche Anforderungen sie an eine Immobilie haben und welche Kompromisse sie bereit sind einzugehen. Insgesamt bietet Leipzig eine positive Preisentwicklung für Immobilien und bleibt ein attraktiver Standort für Käufer und Investoren. Mit einer starken Wirtschaft, einer hohen Lebensqualität und einer wachsenden Anzahl von Neubauwohnungen, bleibt Leipzig eine Stadt, die es wert ist, sie auf dem Schirm zu haben. In Zeiten hoher Inflation kann der Kauf von Immobilien eine lohnenswerte Investition sein. Eine hohe Inflation bedeutet in der Regel, dass die Preise für Güter und Dienstleistungen steigen, was dazu führen kann, dass das Geld an Wert verliert. Immobilien bieten in Zeiten hoher Inflation eine gewisse Inflationsschutz. Ein Grund dafür ist, dass die Mieten ebenfalls steigen, wenn die Preise steigen. Dies bedeutet, dass Eigentümer von Immobilien ihre Einnahmen erhöhen können, um ihre Ausgaben zu decken. Ein weiterer Vorteil von Immobilien in Zeiten hoher Inflation ist, dass sie in der Regel eine hohe Wertstabilität aufweisen. Immobilien gelten als "sichere Anlage", da sie in der Regel nicht so stark von kurzfristigen Marktschwankungen beeinflusst werden. Auch wenn die Preise für Immobilien steigen, tun sie dies in der Regel langsamer und stabil, im Vergleich zu beispielsweise Aktien. Immobilien bieten auch die Möglichkeit, langfristig Gewinne zu erzielen. Wenn man eine Immobilie kauft und sie für eine lange Zeit hält, kann man von Wertsteigerungen profitieren, die sich aus den steigenden Preisen und Mieten ergeben. Auch wenn man eine Immobilie als Geldanlage erwirbt und sie vermietet, kann man von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Es ist auch wichtig, die steuerlichen Auswirkungen von Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen. Es gibt Steuervorteile für Immobilieninvestitionen, die es Anlegern ermöglichen, ihre Steuerlast zu reduzieren. Beispielsweise mit der beliebten Denkmal-AfA (Abschreibung). Insgesamt bieten Immobilien in Zeiten hoher Inflation viele Vorteile für Anleger. Sie bieten einen gewissen Schutz vor Inflation, eine hohe Wertstabilität, eine gute Diversifikation und die Möglichkeit, langfristig Gewinne zu erzielen. Es ist jedoch immer wichtig, sorgfältig zu recherchieren und die eigene finanzielle Situation zu berücksichtigen, bevor man sich entscheidet, in Immobilien zu investieren. Es ist auch wichtig, sich über die aktuellen Marktbedingungen in der Region, in der man investieren möchte, im Klaren zu sein und die potenziellen Risiken abzuwägen. Dabie helfen wir Ihnen als Fachmann mit fast 10 jährigem Bestehen am Leipziger Markt gerne > hier < ! Alle diese Fragen beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen eines Fachgespräches vor Ort. Kontaktieren Sie uns dazu gerne oder rufen Sie an unter 0341 - 219 575 29. Sie möchten sich jetzt einen Blick über unsere Immobilienangebote verschaffen? Gerne! Unter dem nachfolgenden Button finden Sie diese.

Die diesjährige Kulturdenkmal  Weihnachtsspende für unsere lieben Freundinnen und Freunde von den Philippinen (Bohol/Talibon). Für viele Kinder gab es wieder warmes und frisch gekochtes Essen sowie kleine Geschenke und ganz viel Spaß. Wir danken wie immer dem Missionary Sisters of Christ the King Retreat House für die tolle Unterstützung. Der größte Dank geht dabei an Carmel! DANKE! :)

Leipzig - das ist die Stadt der Dynamik, deutschlandweit nachgefragter Investitionsstandort und gleichzeitig beliebte Metropolregion in Sachsen mit mehr als 600.000 Einwohnern. Über die vergangenen Jahre hieß die Stadt auf einmal „Hypezig“, Goethe nannte sie schon vor Ewigkeiten „Klein Paris“ - woraus irgendwann „Klein Venedig“ wurde, wegen der vielen Brücken und Wasserstraßen. Und jetzt? Wie heißt Leipzig Anfang 2023 und wie möchte sich die Stadt eigentlich selbst nennen? Warum die Stadt so beliebt ist und von ihren Bewohnern geliebt wird, warum sich ein Immobilienkauf lohnen kann und weshalb der Name Leipzig über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist, erfahren Sie nachfolgend in unserem Artikel „Lohnt sich der Immobilienkauf in Leipzig - Kaufen und Mieten 2023“. Als „ostdeutsches Kind“ benötigte die Stadt Leipzig etwas länger um so richtig am Immobilienmarkt anzukommen. Mit holprigen Startversuchen in den 90er Jahren klappte es noch nicht so richtig. Doch nach einer gesunden Pause, viel Ehrgeiz, tollen Bürgern, einer nachhaltigen Politik und natürlich auch mit erheblichen privaten Investitionsvolumen entwickelte sich die Stadt ab ca. 2010 wie ihre namhaften Kollegen aus den Top 10 der deutschen Großstädte äußerst positiv. In den letzten Jahren ging es hier sogar deutlich rasanter ab als im bundesweiten Durchschnitt und die Bevölkerung nahm überproportional zu und das stetig. Schnell ging es von unter 500.000 Einwohnern auf 610.000 Leipzigern hoch! Aus alten Denkmalimmobilien wurden schicke, zeitgemäße und energieeffiziente Altbau-Wohnungen mit viel Charme, die wieder neu bewohnt werden konnten. In den vielen Baulücken wurde nachhaltig Wohnbau betrieben und besonders energieeffiziente Neubauten wurden für die Menschen hier vor Ort errichtet. Getreu den Gesetzen der freien Marktwirtschaft wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, bedingt durch Nachfrage, Stadtentwicklung und Wertzuwachs, um dem großen Ansturm neuer Bewohner standzuhalten und um selbst durch Risiken in Form von Krediten und Investitionen zu profitieren und damit verbunden in Betongold zu investieren. Doch hat dies funktioniert? Ja, für den klugen Wohnungseigentümer - nein, für den noch heute Suchenden! Dies verrät bereits ein Blick in die Statistik: Laut aktuellen Hochrechnungen benötigte die Stadt Leipzig in den vergangenen Jahren ca. 4.500 neue Wohnungen pro Jahr um der großen Nachfrage gerecht zu werden. Tatsächlich kamen jedoch nur etwas über 2.000 neue Wohnungen pro Jahr auf den Wohnungsmarkt. Der anhaltende Bedarf nach Immobilien konnte somit nicht gedeckt werden und die Immobilienpreise für die bestehenden und die neu entstandenen Wohnräume wuchsen stetig. Selbst eine Verdoppelung des Wertes von Immobilien in Leipzig innerhalb kürzester Zeit war nicht ungewöhnlich. Diese große Nachfrage und das damit verbundene Investitionspotential hat der Immobilienmarkt natürlich längst für sich entdeckt und immer mehr Investoren (Kapitalanleger) investierten und investieren in die Stadt. Auf einmal war und ist Leipzig ein beliebter Hotspot, um sein Geld sicher und inflationsgeschützt in Immobilien zu investieren und das sogar vor manch anderer Metropole in Deutschland. Anstatt in der eigenen Heimat - wie Hamburg, Berlin oder München - investierten Anleger in die aufstrebende Messestadt. Kein Wunder - namhafte Arbeitgeber, internationales Ansehen, Champions League, glückliche Bewohner und ein einmaliges Flair machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Auch von ihrer zentralen Lage in Deutschland mit einer sehr guten Anbindung per PKW, Bahn oder dem Flugzeug (Flughafen Leipzig/Halle) profitiert Leipzig zweifellos. Und der Eigennutzer? Der ist oft zum Studieren nach Leipzig gezogen oder fand hier mit seiner Familie gute Jobs bei internationalen Arbeitgebern. Der Eigennutzer blieb ganz oft einfach hier und suchte das Glück nicht in der Ferne, sondern wusste bereits nach wenigen Wochen in der neuen Stadt: „Hier ist mein neues Zuhause“. Viele ehemalige Studierende, Ur-Leipziger und frische neue Köpfe haben in den letzten Jahren für sich selbst in die tollen Wohnungsangebote auf dem Markt investiert und befeuern die Nachfrage zusätzlich. Neben den vielen steuerlichen Vorteilen - insbesondere für Kapitalanleger - sind es oft die Emotionen, die individuellen Möglichkeiten und die beliebten Wohnlagen, die Menschen in Immobilien investieren lässt. Verständlich, denn neben einem inflationsbedingten Wertzuwachs wird Vermögen über die Jahre geschaffen, Wohnraum wird dem Markt in Form vermietbarer Fläche angeboten und die Stadt erneuert bzw. verschönert. Gleichzeitig werden alte Ruinen energieeffizient saniert, was gerade in Zeiten steigender Energiepreise sehr wichtig und nachhaltig ist. Übrigens: Statistisch gesehen sind Immobilieneigentümer vermögender. Warum? Sie wirtschaften nachhaltig und konservativer, nutzen steuerliche Vorteile, generieren Miete für ihre Risiken und die Inflation ist auf ihrer Seite. Außerdem wächst Leipzig! Ein weiterer Vorteil, um höchstwahrscheinlich auch noch 2025 oder gar 2030 nachhaltig vermieten zu können. Lohnt sich der Immobilienkauf in Leipzig 2023? Das müssen Sie letztendlich für sich selbst entscheiden. Denn für Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer gibt es am Markt unzählige tolle Möglichkeiten endlich den langersehnten Wohnraum zu finden. Mögliche Korrekturen kann und wird es immer geben, das ist gesund und ganz normal. Zeitweise sinkende Immobilienpreise? Ein großer Vorteil für den noch nicht fündig gewordenen Käufer, nun endlich zu finden. Fakt ist: Statistiken, Prognosen und Marktverständnis bestätigen, dass es sich bei der Stadt Leipzig um einen lohnenswerten Immobilienstandort handelt - heute und sicher auch morgen! Und wie möchte Leipzig nun 2023 genannt werden? Stadt der Zukunft? Stadt der Beständigkeit? Stadt des ewigen Wandels? Wir nennen Leipzig 2023 „Die Stadt der Zufriedenen“ und üben uns in Demut für fast 10 sehr erfolgreiche Jahre am Immobilienmarkt. In diesem Sinne verabschieden und bedanken wir uns bei Ihnen für das Jahr 2022 und freuen uns, Sie 2023 wieder in unserem Leipziger Büro begrüßen zu dürfen. Ihr Team von Kulturdenkmal wünscht alles Gute!