Wohnen im Denkmal – Sanierte Eleganz im Herzen von Gohlis-Süd
Wohnung zu kaufen in Leipzig
Highlights
- Steuerabschreibung
- Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
- Verkauf bereits nach 10 Jahren steuerfrei möglich
- Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
- Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
- Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
- Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)
- Zahlreiche Parks bieten Erholung im Süden Gohlis
- Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Innenstadt
- Aber auch Gohlis-Süd glänzt durch sein kulinarisches Angebot und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Schlüsselelemente der Wohnung: Echtholzparkett, Bad mit Wanne, Keller
- Individuelle Sonderwünsche
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Teilratenzahlung nach MABV
- Erfahrener Verwaltungsservice
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0341 - 98 97 690
Preis auf Anfrage
Denkmal-AfA: ca. 70%
Besonderheit: KfW Zuschuss
Preis pro m²: 7.099 €
Objektdaten
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Objektart
Wohnung
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Ort
Leipzig
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Baujahr
2026
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Verfügbar ab
Juni 2026
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 59,67 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Das Objekt
Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus ist ein Einzeldenkmal im Stil der Klassizismus und wurde um 1910 auf einem ca. 380 m2 großen Grundstück errichtet.
Auf einer Gesamtnutzfläche von aktuell ca. 983 m2 verteilen sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten
und 10 Wohneinheiten über das Gebäude. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und befindet sich
im Sanierungsgebiet Gohlis-Süd in Leipzig.
Durch die Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum, sowie des Ausbaus des Dachgeschosses
wird weiterer nachfragegerechter Wohnraum geschaffen. Das Gebäude wird zudem nach dem Erwerb
komplett saniert und neu aufgeteilt.
Ausstattung
Großzügig geschnittene, helle Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes,
aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt bei unserer Raumkonzeption eine tragende Rolle.
Die Fensterlemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritte zu den Balkonen oder Dachterrassen.
Zu allen Wohnungen gehört auch ein Kellerabteil und ggf. ein weiterer Abstellraum.
Für die Wohn- und Schlafbereiche verwenden wir Materialien, die dem neuesten Standard
in Design und Qualität gerecht werden.
Wir schaffen Räume mit Wohlfühlcharakter und bieten Ihnen dabei liebevoll sanierten Wohnraum
bis ins kleinste Detail.
Grundrisse
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.