Historischer Charme in Volkmarsdorf – Ihre sanierte Denkmalwohnung
Wohnung zu kaufen in Leipzig
Highlights
- Steuerabschreibung
- Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
- Verkauf bereits nach 10 Jahren steuerfrei möglich
- Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
- Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
- Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
- Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)
- Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum
- Volkmarsdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch seine vielfältigen Annehmlichkeiten
- Schlüsselelemente der Wohnung: Echtholzparkett, Bad mit Wanne, Balkon, Keller
- Individuelle Sonderwünsche
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Teilratenzahlung nach MABV
- Erfahrener Verwaltungsservice
Sie haben Fragen zur Immobilie?
0341 - 98 97 690
Preis auf Anfrage
Denkmal-Afa: ca. 70,00%
Besonderheit: KfW Zuschuss
Preis pro m² ab 6.700 €
Objektdaten
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1901
-
Verfügbar ab
Juni 2026
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 66,51 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 4,7 m²
-
Balkon / Terassenfläche
ca. 4,7 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Das Objekt
Das voll unterkellerte, viergeschossige und teilsanierte Mehrfamilienhaus wurde um 1901 auf einem ca. 350 m2 großen Grundstück in Leipzig Volkmarsdorf erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von aktuell ca. 540 m2 verteilen sich 7 Wohneinheiten
und eine Gewerbeeinheit.
Zusätzlich besitzt das Gebäude ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzlich 100 m2 mögliche Ausbaufläche bietet. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Kohleöfen, im Erdgeschoss aber bereits mit Gaszentralheizung.
Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.
Das Gebäude wird nach dem Erwerb komplett saniert und neu auf- geteilt, womit insgesamt 10 attraktive und moderne Wohneinheiten mit Balkonen, Terrassen und Loggien auf einer Wohnfläche von knapp 680m2 geschaffen werden.
Ausstattung
Großzügig geschnittene, helle Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt bei unserer Raumkonzeption eine tragende Rolle. Die Fensterlemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritte zu den Balkonen oder Dachterrassen. Zu allen Wohnungen gehört auch ein Kellerabteil und ggf. ein weiterer Abstellraum.
Für die Wohn- und Schlafbereiche verwenden wir Materialien, die dem neuesten Standards in Design und Qualität gerecht werden. Wir schaffen Räume mit Wohlfühlcharakter und bieten Ihnen dabei liebevoll sanierten Wohnraum bis ins kleinste Detail.
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.