Altbauklassiker in Reudnitz – Denkmalgeschützt. Saniert. Wertvoll.
Wohnung zu kaufen in Leipzig
Highlights
Attraktive Denkmal-AfA nach § 7i/7h EStG (Eigennutzer: § 10f)
Steuerfreier Verkauf bereits nach 10 Jahren möglich
Hoher Anteil der Sanierungskosten steuerlich abschreibbar
Geringe Betriebskosten ermöglichen überdurchschnittliche Kaltmieten
Begehrte Lage in Leipzig-Reudnitz – große Mieternachfrage, wenig Angebot
Stilvolle Ausstattung: Echtholzparkett, Designbad, Fußbodenheizung, Balkon/Loggia
Flexible Planung: Sonderwünsche individuell realisierbar
Bauqualität geprüft – mit baubegleitender Qualitätskontrolle
Ratenzahlung gemäß MaBV – inklusive erfahrenem Verwaltungsservice
Historisches Gründerzeithaus aus ca. 1900, stilvoll revitalisiert
Zukunftssichere Kapitalanlage in Leipzig – einer der Top-Immobilienmärkte Deutschlands
Wohnkomfort trifft Substanz – hochwertig sanierte Denkmalimmobilie
Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient & modern
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0341 - 98 97 690
Denkmalgeschützter Altbau aus ca. 1900
Attraktive Lage in Leipzig-Reudnitz, zentrumsnah
Besonderheit: KfW Zuschuss
Preis pro m²: 6.840,00 €
Objektdaten
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1900
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 61,9 m²
Preise
Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Das Objekt
Im Herzen des beliebten Leipziger Stadtteils Reudnitz-Thonberg, nur ca. 2,5 km östlich des Stadtzentrums, entsteht durch die umfassende Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ein exklusives Wohnensemble mit historischem Flair und modernstem Wohnkomfort. Das charmante Gebäude aus der Jahrhundertwende wird mit viel Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert und in zeitgemäßer Bauqualität aufgewertet.
Insgesamt entstehen zehn hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen ansprechen. Die Architektur verbindet den historischen Altbaucharakter – mit aufgearbeiteten Fassaden, stilvollen Treppenhäusern und originalen Stilelementen – mit modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Jede Einheit erhält entweder einen Balkon oder im Dachgeschoss eine Loggia, wodurch zusätzlich hochwertiger Außenraum geschaffen wird.
Besonderes Augenmerk liegt auf einer durchdachten Grundrissgestaltung, hoher Vermietbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld. Die Kombination aus Lage, Denkmalcharakter, moderner Technik und anspruchsvoller Gestaltung macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition in einer wachsenden Metropolregion.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen orientiert sich an einem hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik – gepaart mit der respektvollen Wiederherstellung historischer Substanz. Die Highlights im Überblick:
Denkmalgerechte Sanierung unter Berücksichtigung aller Auflagen mit Erhalt und Aufarbeitung historischer Bauelemente (z. B. Fassade, Hauseingangstüren, Treppenanlage)
Holzfenster mit Isolierverglasung, den historischen Vorbildern nachempfunden
Balkone oder Loggien für alle Wohnungen
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, geflieste Bäder und Küchenbereiche
Moderne Fußbodenheizung in allen Einheiten für angenehmes Raumklima
Stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (z. B. Natursteinwaschtische, Grohe-Armaturen)
Neu strukturierte Grundrisse mit großzügigen, hellen Räumen
Komplett neue Elektrik, inkl. Multimedia-Anschluss, FI-Schutzschalter und ausreichender Steckdosenanzahl
Fernwärmeanschluss über eine zentrale Kompaktstation der Stadtwerke Leipzig
Waschmaschinenanschlüsse in allen Wohnungen, in Einzelfällen auch in Abstellräumen
Kabelanschluss für TV und Internetversorgung durch Fremdanbieter
Neu gestaltete Außenanlagen mit Begrünung und Müllplatz nach Vorgaben der Stadt und Denkmalschutzbehörde
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.