Betreutes Wohnen - Eigentumswohnung in einer wunderschönen Immobilie zum Erstbezug in Leipzig

Rendite - KfW - Nachhaltigkeit - Gesamtkonzept - Kapitalanlage - im Kastanienhof

Man hört es überall und jederzeit – „Deutschland wird alt“ titelt etwa die WELT. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wird es im Jahr 2030 in Deutschland voraussichtlich mehr Erwerbspersonen im Alter von 65 bis 74 Jahren als im Alter unter 20 Jahren geben. Diese Entwicklung geht noch weiter: Demnach werden 2060 1,2 bis 2,2 Millionen Erwerbspersonen zur älteren und 1,0 bis 1,1 Millionen zur jüngeren Altersgruppe gehören. 2019 umfassten beide Gruppen jeweils 1,2 Millionen Erwerbspersonen. Laut aktuellen Statistiken werden bis 2050 weitere 10.000 neue Pflegeheime in Deutschland benötigt. Viele davon im Osten der Bundesrepublik, in den Neuen Bundesländern wie u.a. in Sachsen.

In einem idyllischen Leipziger Grün-Stadtteil entsteht eine moderne Chance, diesen demografischen Wandel Deutschlands gewinnbringend zu nutzen. Investieren Sie in einen echten Wachstumsmarkt mit sozialem Mehrwert, nachhaltigem Vermögensaufbau, sowie einer konjunkturunabhängigen und stabilen Vermögenssicherung.  Es ist vor allem die Unabhängigkeit gegenüber Geldwertschwankungen, die Pflegeimmobilien als Altersvorsorge, vor allem im Gegensatz zu geldwerten Anlagen, interessant macht.

Aktuell bundesweit absolut im Trend: Betreutes Wohnen als Kapitalanlage. Dieses Geschäftsfeld ist verheißungsvoll – vor allem in Deutschland, dessen Anteil der 67-Jährigen an der Gesamtbevölkerung bis 2050 um 8,1% auf 37,6% ansteigen wird. Hinzu kommt, dass in der Messestadt Leipzig in den letzten Jahren ein immenses Bevölkerungswachstum zu beobachten war, welches sich weiterhin fortsetzen und 2040 prognostizierte 660.000 (+9%) Einwohner erreichen wird. Senioren genießen im Betreuten Wohnen allerlei Vorteile und können selbstbestimmt in einem vollwertigen und barrierefreien Apartment wohnen. Hinzu kommt obendrein eine Rund-um-Betreuung, die den Wohlfühlfaktor ebenso erhöht. Kapitalanleger finden mit solchen Immobilien eine solide und sichere Anlagemöglichkeit mit dauerhaft sicheren Mieteinnahmen.

Immobilienpreise sind immens abhängig von Angebot und Nachfrage, was selbstverständlich auch für Pflegeimmobilien wie Seniorenresidenzen gilt. Eine alternde Bevölkerung erzeugt einen Nachfrageüberhang, der wiederum eine Anpassung des Marktpreise nach oben bewirkt. Springen Sie rechtzeitig auf den Zug auf und nutzen Sie als Kapitalanleger Ihre Möglichkeit auf eine ausgezeichnete Rendite. Schließlich wird der Pflegemarkt durch die Alterung der Gesellschaft weiterwachsen.

Geht man von konstanten Pflegequoten aus, ist laut dem Institut für Wirtschaftsforschung bis 2030 in Deutschland mit 4,4 Millionen Pflegebedürftigen zu rechnen, bis 2040 mit 5 Millionen. Das wäre gegenüber 2017 ein Anstieg um 26% bzw. 42%, der bei Fortschreibung der gegenwärtigen Entwicklung in einem zusätzlichen Bedarf von 378.000 stationären Pflegeplätzen bis 2040 resultiert.

Wie bei allen Immobilien spielt auch bei Seniorenwohnanlagen die Lage eine übergeordnete Rolle. Unser Projekt befindet sich demnach in zielgruppenorientierter Lage, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, exzellent ausgebauter Infrastruktur, Arztpraxen und anderen medizinischen Versorgungseinrichtungen.

Gerade der renditebewusste Kapitalanleger, für den Sicherheit im Vordergrund steht, sollte sich dieses Highlight in der Metropole Leipzig genauer ansehen. Altersgerechtes Wohnen bietet ausgezeichnete Perspektiven für Investoren. Sie erleben die vollen Vorteile des Erwerbs einer neugebauten Einheit im Teileigentum. Neben der Tatsache, dass Ihnen der demografische Wandel in die Karten spielt und sie von einer enormen Mieternachfrage profitieren, genießen Sie zusätzlich eine höhere Rendite durch geringste Nebenkosten. Sie erhalten regelmäßige Mietzahlungen, da für den Staat Pflegeappartements nach §72 SGB 11 als „förderungswürdige Sozialimmobilien“ gelten. Sollte also ein Heimbewohner sein Heimgeld nicht bezahlen können, springt nach diesem Paragraphen der Staat für ihn ein, sodass die Zahlungsfähigkeit des Heimbewohners quasi staatlich abgesichert ist. Darüber hinaus sind überdurchschnittliche Bruttomietrenditen von bis zu 4,50% p.a. bei Einmalzahlung, sowie Eigenkapitalrenditen von 10% p.a. (aufgrund des Finanzierungshebels bei guter Bonität und langer Laufzeit) möglich. Außerdem ist es umsetzbar, eine jährliche Abschreibung über zwei Prozent geltend zu machen. Natürlich ist ein Weiterverkauf Ihrer Pflegeimmobilie jederzeit umsetzbar, nach zehn Jahren ist es dann sogar gegeben, Ihre Immobilie komplett steuerfrei zu verkaufen, um eine entstandene Wertsteigerung zu realisieren.

Es handelt sich um Bauabschnitt II im wunderschönen Kastanienhof Leipzig - Seehausen

Die Vorteile des Betreuten Wohnens für Sie als Kapitalanleger sind jedoch noch vielfältiger. Großer Pluspunkt ist der Zuschuss der KFW-Bank bei energieeffizient errichteten Immobilien, der Investitionsprojekte leichter umsetzbar macht. Zusätzlich sind seit 2016 die Leitzinsen der Europäischen Zentralbank auf einem historischen Tief. Damit sind beste Voraussetzungen für den Pflegeimmobilienmarkt und die Anleger geschaffen. Diese Niedrigzinspolitik hat jedoch auch zur Folge, dass bestehende Geldwerte vernichtet werden, weswegen selbst regelmäßiges Einzahlen in die Rentenkasse und private Vorsorge nicht zuverlässig vor Altersarmut schützen können. Erfahrenen Experten raten daher zur Investition in Sachanlagen - eine sicherere Alternative. Eine Immobilie ist und bleibt ein solider Sachwert und vordergründig ein reeller Wert, der Währungsreformen in der Vergangenheit vorwiegend sogar mit erheblichen Wertzuwächsen überstand.

Also, zusammengefasst: Immobilien für Betreutes Wohnen sind aufgrund ihrer Eckdaten höchstinteressant auf den heutigen Märkten. Sie gelten als außerordentlich krisensicher, konjunkturunabhängig und renditestark. Als Sachwert haben sie einen inflationsgeschützten Status und zählen darüber hinaus durch ihre Abschreibungsmöglichkeit auch steuerlich zu den Dauerbrennern. Daher ist unser Kastanienhof Leipzig Seehausen eine spannende Anlagemöglichkeit für Sie.

Kommen Sie gern auf uns zu, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten und Sie von der Einzigartigkeit des Betreuten Wohnens überzeugt sind. Wir freuen uns auf Sie!