Leipzig - das ist die Stadt der Dynamik, deutschlandweit nachgefragter Investitionsstandort und gleichzeitig beliebte Metropolregion in Sachsen mit mehr als 600.000 Einwohnern. Über die vergangenen Jahre hieß die Stadt auf einmal „Hypezig“, Goethe nannte sie schon vor Ewigkeiten „Klein Paris“ - woraus irgendwann „Klein Venedig“ wurde, wegen der vielen Brücken und Wasserstraßen. Und jetzt? Wie heißt Leipzig Anfang 2023 und wie möchte sich die Stadt eigentlich selbst nennen? Warum die Stadt so beliebt ist und von ihren Bewohnern geliebt wird, warum sich ein Immobilienkauf lohnen kann und weshalb der Name Leipzig über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist, erfahren Sie nachfolgend in unserem Artikel „Lohnt sich der Immobilienkauf in Leipzig - Kaufen und Mieten 2023“.

Als „ostdeutsches Kind“ benötigte die Stadt Leipzig etwas länger um so richtig am Immobilienmarkt anzukommen. Mit holprigen Startversuchen in den 90er Jahren klappte es noch nicht so richtig. Doch nach einer gesunden Pause, viel Ehrgeiz, tollen Bürgern, einer nachhaltigen Politik und natürlich auch mit erheblichen privaten Investitionsvolumen entwickelte sich die Stadt ab ca. 2010 wie ihre namhaften Kollegen aus den Top 10 der deutschen Großstädte äußerst positiv. In den letzten Jahren ging es hier sogar deutlich rasanter ab als im bundesweiten Durchschnitt und die Bevölkerung nahm überproportional zu und das stetig. Schnell ging es von unter 500.000 Einwohnern auf 610.000 Leipzigern hoch! Aus alten Denkmalimmobilien wurden schicke, zeitgemäße und energieeffiziente Altbau-Wohnungen mit viel Charme, die wieder neu bewohnt werden konnten. In den vielen Baulücken wurde nachhaltig Wohnbau betrieben und besonders energieeffiziente Neubauten wurden für die Menschen hier vor Ort errichtet. Getreu den Gesetzen der freien Marktwirtschaft wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, bedingt durch Nachfrage, Stadtentwicklung und Wertzuwachs, um dem großen Ansturm neuer Bewohner standzuhalten und um selbst durch Risiken in Form von Krediten und Investitionen zu profitieren und damit verbunden in Betongold zu investieren. Doch hat dies funktioniert?

Ja, für den klugen Wohnungseigentümer - nein, für den noch heute Suchenden! Dies verrät bereits ein Blick in die Statistik: Laut aktuellen Hochrechnungen benötigte die Stadt Leipzig in den vergangenen Jahren ca. 4.500 neue Wohnungen pro Jahr um der großen Nachfrage gerecht zu werden. Tatsächlich kamen jedoch nur etwas über 2.000 neue Wohnungen pro Jahr auf den Wohnungsmarkt. Der anhaltende Bedarf nach Immobilien konnte somit nicht gedeckt werden und die Immobilienpreise für die bestehenden und die neu entstandenen Wohnräume wuchsen stetig. Selbst eine Verdoppelung des Wertes von Immobilien in Leipzig innerhalb kürzester Zeit war nicht ungewöhnlich. Diese große Nachfrage und das damit verbundene Investitionspotential hat der Immobilienmarkt natürlich längst für sich entdeckt und immer mehr Investoren (Kapitalanleger) investierten und investieren in die Stadt. Auf einmal war und ist Leipzig ein beliebter Hotspot, um sein Geld sicher und inflationsgeschützt in Immobilien zu investieren und das sogar vor manch anderer Metropole in Deutschland. Anstatt in der eigenen Heimat - wie Hamburg, Berlin oder München - investierten Anleger in die aufstrebende Messestadt. Kein Wunder - namhafte Arbeitgeber, internationales Ansehen, Champions League, glückliche Bewohner und ein einmaliges Flair machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Auch von ihrer zentralen Lage in Deutschland mit einer sehr guten Anbindung per PKW, Bahn oder dem Flugzeug (Flughafen Leipzig/Halle) profitiert Leipzig zweifellos.

Und der Eigennutzer? Der ist oft zum Studieren nach Leipzig gezogen oder fand hier mit seiner Familie gute Jobs bei internationalen Arbeitgebern. Der Eigennutzer blieb ganz oft einfach hier und suchte das Glück nicht in der Ferne, sondern wusste bereits nach wenigen Wochen in der neuen Stadt: „Hier ist mein neues Zuhause“. Viele ehemalige Studierende, Ur-Leipziger und frische neue Köpfe haben in den letzten Jahren für sich selbst in die tollen Wohnungsangebote auf dem Markt investiert und befeuern die Nachfrage zusätzlich. Neben den vielen steuerlichen Vorteilen - insbesondere für Kapitalanleger - sind es oft die Emotionen, die individuellen Möglichkeiten und die beliebten Wohnlagen, die Menschen in Immobilien investieren lässt. Verständlich, denn neben einem inflationsbedingten Wertzuwachs wird Vermögen über die Jahre geschaffen, Wohnraum wird dem Markt in Form vermietbarer Fläche angeboten und die Stadt erneuert bzw. verschönert. Gleichzeitig werden alte Ruinen energieeffizient saniert, was gerade in Zeiten steigender Energiepreise sehr wichtig und nachhaltig ist. Übrigens: Statistisch gesehen sind Immobilieneigentümer vermögender. Warum? Sie wirtschaften nachhaltig und konservativer, nutzen steuerliche Vorteile, generieren Miete für ihre Risiken und die Inflation ist auf ihrer Seite. Außerdem wächst Leipzig! Ein weiterer Vorteil, um höchstwahrscheinlich auch noch 2025 oder gar 2030 nachhaltig vermieten zu können.

Lohnt sich der Immobilienkauf in Leipzig 2023? Das müssen Sie letztendlich für sich selbst entscheiden. Denn für Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer gibt es am Markt unzählige tolle Möglichkeiten endlich den langersehnten Wohnraum zu finden. Mögliche Korrekturen kann und wird es immer geben, das ist gesund und ganz normal. Zeitweise sinkende Immobilienpreise? Ein großer Vorteil für den noch nicht fündig gewordenen Käufer, nun endlich zu finden. Fakt ist: Statistiken, Prognosen und Marktverständnis bestätigen, dass es sich bei der Stadt Leipzig um einen lohnenswerten Immobilienstandort handelt - heute und sicher auch morgen!

Und wie möchte Leipzig nun 2023 genannt werden? Stadt der Zukunft? Stadt der Beständigkeit? Stadt des ewigen Wandels? Wir nennen Leipzig 2023 „Die Stadt der Zufriedenen“ und üben uns in Demut für fast 10 sehr erfolgreiche Jahre am Immobilienmarkt.

In diesem Sinne verabschieden und bedanken wir uns bei Ihnen für das Jahr 2022 und freuen uns, Sie 2023 wieder in unserem Leipziger Büro begrüßen zu dürfen.

Ihr Team von Kulturdenkmal wünscht alles Gute!